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    十城限售令到期 楼市往哪走

    2019-04-17 08:47:16来源: ?#26412;?#38738;年报
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    日前包括厦门福州青岛广州徐水长乐常州东莞扬州常德等十个地方的限售令已到期这些城市两年前限售的房产将可以入市流通除了这十个城市之外4月份还有济南西安两个热点城市限售令也即将到期据不完全统计2017年3月份以来已有48个城市出台年限不等的限售政策这些限售政策的陆续解禁已成趋势而首批限售的商品房陆续上市流通交易将给市场带来巨大的供给这些限售房源的流通将对房地产市场产生哪些影响

    限售政策有效打击炒房现象

    2017年陆续出台的限售政策一度?#28304;?#20987;炒房起到了重要作用以最先发布限售令的厦门为例在2017年3月25日新政出台之前3月份厦门二手房成交量约为7000套而4月份这一数据骤降至3830套

    那么两年之后限售到期是否意味着房地产调控的放松将产生何种影响

    有专家认为限售令到期将导致炒房客大量抛售房源供大于求的三四线城市房价或出现回调为?#20048;?#25151;价大跌政府或出台相应的政策稳定房价

    58安居客房产研究院首席分析师张波则表示虽然限售政策的出台?#28304;?#20987;炒房起到了重要作用但不可否认的是市场可交易房源减少在一定程度上利空准备购买存量房的刚需购房者总地来看限售政策在楼市调控中主要属于辅助?#28020;?#30701;效药?#20445;?#19981;?#27801;?#26399;使用否则对楼市长远健康发展不利过度行政化干预还可能产生额外的不利后果

    目前房地产宏观调控的主基调并没有变化仍?#30343;ǡ?#25151;住不炒住建部曾明确表示房地产市场调控不会动摇会保持政策连续?#28020;?019年各地继续坚持因城施策一城一策房地产市场总体平稳

    上月65个城市住宅价格上涨

    在限售等调控政策陆续到期的情况下楼市发生了哪些变化

    今年上半年以来楼市出现小阳春4月16日国家统计局发布2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据表明3月份新建商品住宅中上涨城市为65个比上月增加8个上涨城市数量回归历史最高水平上涨城市平均涨幅0.68%涨幅环比收窄0.01个百分点

    中原地产首席分析师张大伟认为3月份房价数据没有出乎意料在信贷宽?#19978;n?#32479;计口径中的70大城市房价数据接近全面上?#23567;?月份出现房价再翘头的原因很简单信贷宽?#19978;n?#37096;分城市前期跌幅大购房者在市场炒作下怕踏空入市量提高后价格开始出现上浮

    从去年10月开始已经连续6个月有超过10个城市二手房价环比下跌但3月份明显呈现出了市场小阳春一二线城市全面上?#23567;?#29305;别是上海深圳?#26412;?#26477;州南京等城市再次出现明显二手房上涨12个城市环比上涨超过1%

    诸葛找房数据研究?#34892;?#20998;析师国仕英表示通过70个城市新房二手房销售价格环比上涨城市逐渐增多涨幅扩大可以发现3月份城市整体回?#24405;?#35937;明?#28020;?#20294;各地继续坚持因城施策一城一策的基调没变保持政策的连续性整体房地产市场仍以稳为主

    部分城市再度收紧调控

    在小阳春的背景下各地又再次出现了炒作的氛围各地如何面对楼市的波动?#23548;?#19978;今年4月份包括长沙?#26412;?#28145;圳等多个城市再度收紧了楼市调控政策另外还有多个城市辟谣松绑限购限价政策包括济南郑州等地

    ?#26412;?#19978;周则收紧了国管公积金政策贷款按照认房又?#27927;?#25191;?#23567;?#20844;积金二套房贷最高不超过60万元

    湖南省近期发通知要求在长沙市?#27573;?#20869;停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策即对个人购买家庭第二套改善性住房按4%的税?#25910;?#25910;契税

    4月8日深圳市住建局印发深圳市住房和建设局开展房地产市场领域楼?#28020;?#19987;项整治工作的方?#28014;?#30340;通知对与投机炒房团伙串通通过收取?#23433;?#27700;?#36873;?#22909;处?#36873;?#31561;方式?#27604;?#19981;正当利益的行为诱导教唆协助购房人通过伪造证明材料等方式骗取购房资格骗提或骗贷住房公积金规避限购限贷政策等炒作行为实施严厉打击

    楼市小阳春或难以?#20013;?/strong>

    张大伟认为这一轮的楼市小阳春能走多远核心还是看信贷政策的宽?#27801;?#24230;最典型的指标是认房又?#27927;?#30340;标?#38469;?#21542;会变化这个政策不变市场波动不会大这个政策一旦变化市场将出现明显反弹过去一年很多城市房价的确明显下调了而?#19994;?#36855;的成交量下积蓄了不少需求

    北青报记者注意到在央行货?#33402;?#31574;委员会召开的2019年第一季度例会上把好货币供给总闸门的提法重新出现会议提出稳健的货?#33402;?#31574;要松紧适度把好货币供给总闸门不搞?#25353;?#27700;漫灌?#20445;?#21516;时保?#33267;?#21160;性合理充裕广义货币M2和社会融?#20351;?#27169;增速要与国内生产总值名义增速相匹配

    多位楼市专家表示在央行表态要把好货币供给总闸门不搞?#25353;?#27700;漫灌?#20445;?#21435;年下半年以来的信贷宽松小周期已经结束楼市的小阳春或难以?#20013;?/p>

    文/本报记者 朱开云

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    上月国内城市新房价格普遍上涨

    3月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示与2月份相比国内一二三线城市新建商品住宅销售价格普遍继续上涨其中一二线城市房价涨幅较前月略有?#38470;?#19977;线城市涨幅则还有所上升

    国家统计局监测的70个大中城市中上个?#38470;?#26377;上海深圳赣州和韶关四个城市的新房价格较2月份?#38470;?#20854;他城市全部上涨

    在房价上涨的66个城市中涨幅最大的也?#36824;?%而且基本?#25216;?#20013;在此前房价低迷的东北地区其中丹东涨幅最大为1.9%其次是锦州上涨1.5%秦皇岛上涨1.4%?#28304;ˣ?#22269;家统计局城市司高级统计师刘建伟表示整体看上个月31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%涨幅比2月份降低0.1个百分点35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%涨幅比2月份扩大0.3个百分点

    与去年同期相比上个月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%涨幅比2月份扩大0.1个百分点二三线城市新建商品住宅销售价格则同?#26085;?#24133;都超过了10%涨幅都有所扩大其中二线城市房价上月同比上涨12.2%涨幅比2月份扩大0.2个百分点三线城市房价同比上涨11.4%涨幅扩大0.3个百分点

    二手房方面二线城市二手住宅销售价格涨幅相对较大为1.2%但比2月份有所?#38470;?#19977;线城市二手住宅上月价格上涨0.5%涨幅有所扩大与去年同期相比上个月国内一二三线城市二手住宅销售价格同比分别上涨了0.5%8.2%8.4%涨幅小于新房价格

    岂萌 本文来源?#26412;?#38738;年报 责任编辑岂萌
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