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    一季度中国房市小阳春难变盛夏

    2019-04-18 08:55:50来源: 中新网
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    无论商品房销售数据还是大中城市房价种种迹象表明阳春3月中国楼市暖起来了?#36824;?#22810;位业内专家表示中国楼市?#28304;?#20110;下行周期之内楼市小阳春演变为盛夏的可能?#38498;?#20302;

    核心指标暖意融融

    17日官方发布的数据显示一季度中国房地产开发投资销售面积和金额新开工面积房企到位资金等一系列房地产核心数据均出现增速加快或跌幅收窄的情形如一季度中国房地产开发投资同?#20173;?#38271;11.8%增速创下自2014年12月份以来的4年多新高

    销售数据也出?#20013;?#24133;反弹商品房销售面积同比降幅收窄商品房销售额增速提高两者均呈现触底回升的态势

    销售加快带来库存的加速消化3月末中国商品房待售面积51646万平方米比2月末减少605万平方米据机构统计这一库存数据创近61个月新低?#19994;?#26376;去库存605万平方米的规模?#24425;亲?#36817;6个月的高点市场再次活跃

    日前发布的房价数据也反映出这一趋势3月份中国70个大中城市中新房价格上涨的城市数?#35838;?5个相比2月份的57个有所增加同时一二三线城市二手房价环?#26085;?#24133;全线扩大

    在此之前中国楼市经历了连续多月的降温调整部分一二线城市在成交?#20013;?#20302;迷之后率先出现房价下调?#21592;本?#20026;例我爱我家研究院发布的统计数据显示2018年?#26412;?#20840;市二手住宅的平均成交价格为?#31185;?#26041;米56118元(人民币下同)环比2017年下跌7.1%是自2009年以来十年间的首次下跌

    小阳春难成盛夏

    3月以来的多地楼市小阳春?#31508;?#21542;会?#20013;?#21319;温并演变成新一轮全面上涨

    中原地产首席分析师张大伟指出以销售面积的实?#24066;陆?#20026;转折点今年前两月中国楼市告别了?#20013;?3个月的长周期牛市进入新周期除非突然出现调控政策转向否则2018年的房地产销售纪录将很难被打破

    官方此前已发布明确的政策信?#29275;?#22362;持房住不炒?#20445;?#32487;续保?#20540;?#25511;政策的连续性稳定性房地产市场以稳地价稳房价?#20173;?#26399;为主要目标

    住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌也指出一季度中国楼市销售面积跌幅虽然收窄但?#28304;?#20110;下行区间从短周期来看中国楼市?#28304;?#20110;2016年一轮高涨之后的下行阶段?#36824;?#38656;要关注不同城市之间的周期差异

    顾云昌将各地所处的房地产周期比作巨龙舞动龙头(一二线楼市)昂起的时候尾巴(三四线城市)还没动龙?#25151;?#22987;往下的时候尾巴开始翘起来现在龙头已到底部有向上抬头的迹象他认为目前部分一二线城市房价有往上走的可能但三四线城市刚到顶点后续的趋势是下行的

    业内专家认为本轮楼市回暖与信贷松动超过50个城市密集发布或升?#24230;?#25165;政策落户门槛一再降低等因素有关易居研究院研究员王若辰表示3月份部分一二线城市二手房成交量增长明显同时部分热点二线城市地市火热地价反弹明?#28020;?#39044;计45月份房价环?#26085;?#24133;可能会?#26377;?#23567;阳春态势继续微幅扩大甚至进入偏热区间但下半年仍大概率会在合理区间附近波动(完)

    岂萌 本文来源中新网 责任编辑岂萌
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