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    房企今年拿地策略聚焦热点区域

    2019-04-19 09:12:15来源: 每经网(上海)
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    土储是房企的生存之本

    在融资收紧销售额不?#27927;?#26032;高以及高周转模式的带动下2018年大多数规模房企在上半年仍积极补仓拿地而下半年谨慎甚至暂缓拿地收紧投?#39318;?#22791;过冬

    克而瑞预计在谨慎投?#35797;?#26399;下2019年房企拿地规模会继续下滑投资拿地更趋于理?#28020;?#25972;体而言收缩战线放?#33322;?#22863;地域聚焦成为房企未来战略布局的主要方向

    Top10房企瓜分百强50%地块

    据克而瑞2018年销售TOP100房企拿地总货值超过10万亿元较2017年降幅达到13%分梯队来看TOP10企业?#30053;?#36135;值建面集中度均在50%以上可以?#30331;?#21313;的规模房企瓜分百强的50%的地块而TOP3企业更是占到百强的24%

    记者注意到2018年全年拿地货值超过5000亿元的是碧桂园融创中国中国恒大和万科拿地货值分别为9987.3亿元8782亿元7731.6亿元和6707.6亿元

    谈及拿地战略万科管理层在业绩会上表示万科投资是非常谨慎的按照城市圈经济圈人口的导入城市基础设施或者产业闭合还有政策机构的导向等进行的

    往后拿地会非常小心融创中国董事长孙宏斌在今年的业绩会上回应拿地策略称现在很多城市的土地市场偏热拍卖地价比较高去年年底今年年初融创把握短期窗口拿了一些地主要在一二线城?#26657;?#22320;拿得挺好的量也不小有好的机会我们?#22270;?#20915;地拿没有好的机会?#36864;?#20102;?#22836;牌?#20102;

    从2018年百强房企布局选择来看地域聚焦的投资策略明?#28020;?#33021;级选择上三四线依?#30343;?#22810;数房企的首选房企在三四线?#30053;?#22303;储建面占比接近六成比二线城市高出20个百分点一线城市受?#28966;?#24212;紧出让条件?#37327;?#31561;因素影响仅有4%

    而在三四线城市选择上环一线城市周边三四线更受房企青睐在百强房企三四线投资TOP10城市中环广州的佛?#20581;?#29615;深圳的惠州以及环上海的嘉兴南通等均有上榜长远来看这些城市受到一线城市辐射以及规划利好市场发展依然可期

    例如新?#24378;?#32929;?#26377;?#20102;2016年2017年投资布局向非核心的二三线城?#26143;?#26012;的策略2018年?#30053;?#22303;储中三四线占绝?#21592;?#37325;建面占比超过74%

    值得注意的是在一二线城市地价回调近两年三四线需求快速?#22836;?#30340;情况下过去一两年企业拓展至三四线甚至五六线城市的拿地趋势或有所转变将转变为回归一二线以及重点三四线城?#26657;?#20013;梁阳光城中骏雅居乐等企业都明确提出回归一二线

    粤港澳大湾区成房企必争之地

    在城市布局中粤港澳大湾区在众多房企看来颇具发展潜力也早已成为房企的必争之地

    恒大在深圳的土地储备是中国地产商最大的几个之一恒大集团总裁夏海钧在业绩发布会上透露在2015年进军一线城市?#38498;?#24658;大主要布局的是大湾区大湾区的核心就是深圳这是恒大近几年重点进入的领域也相信恒大的战略布局随着中国大湾区的落实会带来巨大的市场效益

    根据夏海钧披露的数据恒大在大湾区目?#30333;?#20849;有109个项目4927万平方米货值在1.6万亿元左右其中深圳有45个项目土地储备2903万平方米

    除广东起?#19994;?#32769;?#23631;?#22836;房企外还有许多扎根于本土深耕的当地开发商实力也不容小觑在粤港澳大湾区崛起的过程中充分享受政策红利这些房企凭借地缘优势以大本营为核?#27169;?#22312;深耕布局的同时向周边城市辐射发展典型如龙光佳兆业合生创展越秀地产?#30053;?#38598;团等等

    佳兆业在粤港澳大湾区不管天时地利文化都有不错的竞争力这是可以肯定的佳兆业集团主席郭英成在今年的业绩会上直?#28020;?/p>

    根据披露目前佳兆业整体可售?#35797;?#32422;1580亿元可售面积约880万平方米并持有土储货值4640亿元截至去年底佳兆业持有旧改储备项?#31354;?#22320;面积未计入土储约3000万平方米其中99%位于大湾区可为佳兆业带来约1.8万亿元货值

    佳兆业集团总裁麦帆在业绩会透露今年公司拿地的预算投资额在400亿元左右去年拿地的投资额有50%60%在大湾区片区今年至少要保持这个比例

    值得一提的是粤港澳大湾区也成为了众多外来房企争相布局的区域在全国化扩张需求推动下加上看好湾区未来的发展机遇包括融创世茂龙湖福晟等房企都积极地在广州深圳佛?#38477;?#22320;频频落子

    ?#25353;?#28286;区是龙湖看中的战略区域龙湖集团首席执行官邵明晓在业绩会上表示现在龙湖已经进入大湾区的7个城?#26657;?#26377;约150多万平方米土地储备权益储备超过100万平方米货值逾530亿元我们会加大这里的布局

    邵明晓续称由于西部环渤海和长三角土储较为充足未来龙湖会在华中和粤港澳大湾区加大投资若按地区进行分析龙湖大部分土储位于环渤海和西部占比均在30%以上长三角占20.7%华中和华南相对较少占土储比例分别为8.8%和5.9%

    根据克而瑞的统计2018年底Top30房企于粤港澳大湾区的土地储备货值和建面总量分别达5.73万亿元和3.26亿平方米其中Top10房企土储货值和建面总量分别达3.08万亿元和1.85亿平方米占比超过50%而根据国家统计局数据大湾区9座内地城市2017年商品房销售额和面积分别为1.5万亿元和1.0亿平方米按此来看Top30企业的货值可以支撑大湾区约3.5年销售

    克而瑞认为对于提?#23433;至?#31908;港澳大湾区的房企而言可以更好地享受政策所带来的红利推动企业规模更上一层楼

    岂萌 本文来源?#22909;?#32463;网 责任编辑岂萌
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