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    楼市小阳春季节性因素作用大

    2019-04-22 09:46:21来源: 证券日报(?#26412;?
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    房地产市场成交?#32771;?#22238;暖1月份-3月份商品房销售面积29829万平方米同比?#38470;?.9%降幅比1月份-2月份收窄2.7个百分点商品房销售额27039亿元增长5.6%增速提高2.8个百分点房价方面3月份CREIS(中国房地产指数系统)70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上月增加0.6%同比去年上涨11.3%增速较上期加快二手住宅价格指数方面环比和同比增速分别为0.5%和7.9%增幅较上期也有提高

    按城市类别来看主要城市中一线城市成交面积环比上升122.31%同比上升56.15%其中?#26412;?#25104;交量骤增较上月升幅超230%为去年同期的近四倍二线代表城市环同比分别增长83.50%和8.53%三线代表城市环比上升49.05%同比?#38470;?6.22%

    楼市三月小阳春存在季节性因素与年初信贷额度宽松审批放款速度加快购房者入市意愿增强有关加之今年前两月整体成交不如去年同期3月份也具有一定的补涨效应3月份供给端也有所发力新房推盘量和二手房挂?#23631;?#26126;显增多为需求?#22836;?#21019;造了条件不少一线二线城市住宅和公寓项目扎堆入市CREIS数据10个重点城市3月份推盘同比翻番接下来的二季度通常是推盘高峰期开发商有望保持供货势头房地产市场回暖趋势可能继续

    户籍?#27597;?#21147;度加大将促进部分二线三线城市成?#30343;头Q?#26032;型城镇化的核?#33041;?#20110;人的城镇化加大户籍?#27597;?#21147;度是今年的重点任务近期发改委印发2019年新型城镇化建设重点任务明确提出了II型大城市全面取消落户限制大城市放开放宽落户条件超大特大城市大幅增加落户规模的要求这意味着在一定程度上放松或打?#23631;?#36825;些城市的限购门槛对于二线及部分三线城市的成交有提振促进作用一线城市调控总体仍然偏紧但在四限?#20013;?#26102;间较久及边际环境缓和之下楼市成交活跃度也将有所提升目前杭州西安等地已再度放宽了人才引进落户条件这将是自去年之后的又一轮抢人大?#20581;?#20174;远期来看城市群+都市圈?#38381;?#30053;的经济效应将愈发凸显核心区域依然具备新增住房需求基础

    施工提速土地回温开发投?#35797;?#24133;扩大1月份-3月份全国房地产开发投资23803亿元同比增长11.8%增速比1月份-2月份提高0.2个百分点3月份开发企业房屋新开工和施工节奏加快开施工面积均在提速中同时土地市场有所回温部分城市优?#37322;?#22320;推出量增多1-3月份房地产开发企业土地购置面积2543万平方米同比?#38470;?3.1%降幅收窄1个百分点土地成交价款1194亿元?#38470;?7.0%降幅扩大13.9个百分点细分来看一线城市推出土地较上月提高二线和三线城市土地交易环比回温一季度300个城市总体土地供需两端同比略降仅一线城市双升推出土地面积同比增长37%成交土地面积增长17%出让金同比基本?#21046;本?#25910;金逾589亿元领跑

    土地成交好转也与开发企业资金情况改善拿地积极性提升有关1月份-3月份房地产开发企业到位资金38948亿元同比增长5.9%增速比1月份-2月份提高3.8个百分点其中国内贷款和自筹资金增速均转正?#20445;?#23450;金及预收款和个人按揭贷款增长明显加快

    岂萌 本文来源证券日报 责任编辑岂萌
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