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    一天流出70亿 地产小阳春凉了

    2019-04-24 09:41:51来源: 华西都市报(四川)
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    受益于一季度经济超预期等因素刺激A股房地产板块从2月开始走出一波小阳春行情板块内上百只个股跑赢大盘不过受日前中共中央政治局以?#30333;?#24314;部方面最新表态影响地产股4月22日大面积走弱行情截至收盘中体产业荣盛发展首开股份跌幅超过7%中南建设万科A华侨城A粤泰股份金地集团等也下跌6%以上保利地产我爱我?#19994;?#20063;下跌了5%以上同花顺房地产开发指数下跌2.41%下跌幅度?#26377;?#19994;板块前列整天净流出70亿元

    地产股的小阳春

    今年2月以来受一季度经济超预期等影响A股房地产板块在前期出现一波大涨行情数据显示1-3月房地产开发投资额同比增长11.8%3月单月同比增长12%?#28304;?#39640;位一季度经济不错的预期也?#20174;?#22312;地产股票上据Wind统计了今年2月1日至4月21日按证监会行业划分为房地产业个股的股价表现根据数据大名城市北高新荣丰控股三只个股均以超过1倍的涨幅居A股房地产个股股价涨幅前三位大名城更是以累计涨幅高达175%雄踞榜首数据显示2月1日至4月21日上证综指累计涨幅为26.55%在地产股中自今年2月1日至4月21日上百只个股跑赢大盘在此期间房地产板块指数累计上涨幅度则达到42.21%

    不过地产股这波行情在4月22日嘎然而止

    22日房地产板块内共140只个股除去停牌的个股5只共有113只股票出现不同程度的下跌占比达到83.7%

    消息面利空来袭

    消息面上政治?#21482;?#35758;对于房住不炒的再次定调以?#30333;?#24314;部对部分房价波幅较大城市进行预警提示被业内视为导致此次地产股大面积走弱的主因

    据悉中共中央政治局4月19日召开会议分析研究了当前经济形势并就当前经济工作进行部署会议强调要坚持房?#37038;?#29992;来住的?#30343;?#29992;来炒的定位落实好一城一策因城施策城市政府主体责任的长效调控机制

    而据新华社4月19日报道近期住建部会同国务院发展研究?#34892;?#23545;2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调?#23567;?#20174;调?#26143;?#20917;看房地产市场总体保?#21046;?#31283;住宅销售平?#28982;?#33853;房价基本稳定市场预期趋于理?#28020;?#20294;部分热点城市住宅销售回暖土地市场热度回升需引起高度关注按照稳?#36164;?#26045;房地产长效机制方案确定的月度分析季度评价年度考核的要求住建部对2019年第一季度房价地价波动幅度较大的城市进行了预警提示

    合硕机构首席分析师郭毅表示上述楼市调控方面的表态对于整个地产行业来说?#38469;?#19968;个相对较大的利空22日早盘地产股的大面积下跌其实?#24425;?#23545;行业利空的最直接?#20174;场?#35843;控政策对房地产市场影响最大中央再次强调房住不炒意味着在因城施策分类指导的过程中中央可能要祭出杀威棒去?#19968;?#21508;个城市的市场健康与房价稳定让地方政府负起主要责?#21355;A?#37101;毅如是说

    小阳春?#34987;?#21040;头

    值得一提的是伴随着政策收紧预期的加强多位行业专家指出今年的小阳春至此或将到头

    郭毅分析称政策层面对房地产市场加强管控一个最直接的影响就是此?#23433;?#21516;城市出现的调控松绑现象可能会告一段落与此同时?#19981;?#23545;楼市的成交量产生一定的抑制作用所?#28304;?#20840;国层面来看针?#20113;?#19994;端的小阳春局面确实可能会面临着放?#28023;?#29978;至是终结的效果

    由此郭毅预测基于不同城市的不同市场现状考虑到地方政府后续对于楼市政策的收紧或者在调控执行尺度上的渐趋严格各地的楼市表现可能会呈现一定差异有的城市可能在短期内作用较为明显有些城市则可能需要一个更长周期的消化预计在三到六个月的时间内政策收紧预期的加强对市场的抑制作用会逐渐明显地显现

    中国房地产市场走势短期看政策中期看政策长期还是看政策在中原地产首席分析师张大伟看来一季度部分市场出现小阳春?#20445;?#20027;要在于信贷政策的宽松而从现在看最近的政策有可能逐渐开始平稳收紧

    首先一季度超过预期的经济形势给了房地产调控收紧空间部分城?#23567;?#23567;阳春可能遇到政策约束其次消息面上分类指导也带来了更多的监管未来房地产调控将?#28020;?#22320;方主导住建部与中央指导为主未?#24202;?#25490;除有部分城市政策调整但地方主体责?#25105;?#27714;房地产市场平稳的大原则不变?#38381;?#22823;?#23433;?#20805;道

    除了大盘因素外另有专?#39029;ƣ?#25151;企的经营基本面同样重要毕竟企业的?#23548;?#22909;有利润股票会表现的好一点同策研究院首席分析师张宏伟表示近期市场的确有所?#27492;?#21644;回暖但利空政策对整体市场走势影响较大最终会?#20174;?#21040;资本市场层面当前监管层对楼市调控再定调加之大家对于今年的市场预期并不乐观一定程度上又加剧了房企对于今年房地产市场的悲观预期

    不过易居研究院智库?#34892;?#30740;究总监严跃进分析认为虽然小阳春的走势或会受到一些影响但是政策层面也不见得会完全打压打压的主要是一些不规范的市场交易所以房企也不用过于悲观

    岂萌 本文来源华西都市报 责任编辑岂萌
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