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    东北楼市分化丹东领涨 鹤岗现白菜价个例

    2019-04-24 09:46:19来源: 新京报(北京)
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    近期鹤岗白菜价房引发热议东北楼市也备受关注新京报选取哈尔滨沈阳长春三个省会城市以及丹东鹤岗两个处于舆论?#34892;?#30340;城市作为样本力图客观呈现真实的东北楼市图景

    长春沈阳两个省会城市的楼市表现有颇多相似之处价格稳中有涨同时作为核心生活城市吸纳人口的聚集效应和能力较明显周边市县以及外地购房者人群在增加另一个省会城市哈尔滨在今年一季度开场颇为平淡尤其二手房市场受部分房企涉嫌侵占挪用客户交易资金余波影响至今

    在过去一年多丹东楼市受外部形?#35780;?#22909;这座东北小城的房价涨幅多次领跑全国而当地人薪酬水平平均3000元以上购买力一般同属东北非核心城市的鹤岗曾因丰富的煤炭?#35797;?#32780;闻名但300元一平米的个例也显示了这座?#35797;?#26543;竭型城市的楼市困?#22330;?#19968;方面是棚改推进增加的新房一方面是不断流失的人口

    鹤岗

    300元/平?#36164;?#20010;例 昔日煤炭城市转型存挑战

    位于黑龙江省东北部小兴安岭?#19979;?#30340;鹤岗市曾因丰富的煤炭?#35797;?#32780;闻名不过近日这个东北边陲城市鹤岗却以意外的方式上了头条

    近日媒体曝出黑龙江省鹤岗市坤德花园小区一套320平方米的二手房售价仅15.5万元的消息让网友们惊呼鹤岗房价白菜价新京报记者对坤德花园小区进行了探访发现售价较低的均为棚改房屋157平方米的毛坯房叫价25万元左右同样户型带装修的叫价50万元左右一位房主表示该房屋为抵账房当初开发商用毛坯房抵账59万元棚改房便宜这个价买商品房是根本买不下来的?#22791;?#23567;区附近一房产中介表示

    不过在土生土长的鹤岗人张丽化名看来300元一平米的房子虽是个例但并不意外

    鹤岗的平房一棚改就给很多楼房但?#29992;?#20303;不?#22235;?#20040;多房子房子升值空间也不大空着?#24425;?#31354;着一些地理位置偏远楼层不好的棚改房子价格甚至还没有装修费贵很多?#23435;闻?#38065;就卖了好楼层的房?#37038;?#19975;八万的价格不好楼层价格两万三万就卖了平均下来?#31185;?#31859;几百到一千元就给卖了相反地理位置不错楼层好的棚改房也有卖到?#31185;?#31859;三四千元的?#38381;?#20029;介绍据其了解现在鹤岗棚改房均价在2000元左右

    鹤岗市人民政府官网2018年1月发布的信息显示2008年开始该市相继启动了煤矿棚户区采煤沉陷区棚户区城市棚户区和城中村?#33041;?#39033;目

    鹤岗的低价房很大程度是因为过去?#25913;?#36807;量棚?#33041;?#25104;的棚户区?#33041;?#20013;供应了大量的远郊区房源从目前来看价格低的房产基本?#38469;?#36828;郊区县的棚改房供应量大?#32622;?#26377;交易量低价在所难免中原地产首席分析师张大伟表示

    这?#25913;?#24456;多鹤岗生源的大学生毕业后较少回老家工作人口流失导致房地产的需求量有限同时本地老龄化?#29616;أ?#32769;年人有一套房子就够了这也导致了鹤岗棚户区?#33041;?#21518;空余大量的房子鹤岗几乎成了一个空城?#38381;?#20029;直?#28020;?/p>

    张大伟持有类似的看法在他看来虽然320平方米的二手房售价仅15.5万元?#31508;?#20010;案但东北部分城市的房屋均价确实远低于市场想象对于东北的三四线城市来说人口外流而且很多重工业城市能源城市转型下经济涨幅放?#28023;?#36896;成了东北三四线城市房价普遍非常低而且没有购买力

    而据东北证券发布的研报类似于鹤岗市的?#35797;?#26543;竭型城市的人口净流出态势是不可逆的当地房地产市场也将?#20013;?#32553;量另据东北证券的统计这样常住人口人口密?#20154;?#19979;滑的城市?#24067;?8座其中14座位于东三省其中半数则?#20146;试览?#22411;城市面临着经济发展乏力转型受阻的困?#22330;?/p>

    丹东

    多次领涨全国3月环比再次居70城首位

    与鹤岗意外上头条不同的是丹东?#20005;?#24815;了上头条

    这座东北边陲的小城因靠近朝鲜其房地产市场价格随着朝?#31034;?#21183;的变化而起伏而在过去一年多朝鲜?#22836;?#30340;积极信号?#24425;?#24471;这座安静小城的房价一路高歌

    据国家统计局公布的数据2018年4月5月丹东连续两个月以环比涨幅领跑全国70城市据中国之声新闻纵横报道2018年4月下旬以来一度曾被当地人称为鬼城的丹东新区半月之内楼价出现大幅上涨不少楼盘甚至一日两次升价楼价接近翻倍另据丹东市住建委的网签数据显示进入2018年5月份丹东新区商品房均价的波动?#27573;?#24635;体保持在4800-5100元/平方米之间与4月末相比涨幅20%左右个别江景热销楼盘涨幅30%左右

    今年以来丹东的房价仍在不断上涨之中因为周边政策变化所以丹东房价一直在上涨过完年到现在?#31185;?#31859;涨了500元左右现在丹东市?#34892;?#26032;盘房价13000元左右丹东市内均价8400元左右4月16日丹东一房产中介工作人员向新京报记者介绍也有外地人前来投资?#38469;?#19977;四套地买

    丹东另一家房产中介的工作人员和上述中介人员说法相似今年房价还在涨不过是微涨平均一平米上涨200多元

    国家统计局近日公布的数据显示2019年3月丹东新建住宅价格以环比1.9%的涨幅位列全国70城首位

    现在在丹东市内买房子起步价最起码要8000元以上好的楼盘都过万元了而丹东当地的薪酬大概每月3000多元目前这个房价普通人难以承受当然也有便宜的房子但不太好丹东当地?#29992;?#24464;名化名直言目前丹东的房价赶得上部分二线城市了但丹东当地?#29992;?#36141;买力一般

    徐名去年开始计划买房陆续关注各大楼盘信息在看房子的时候碰到过一些去丹东炒房的人去年特别多今年也有基本上这些炒房客来了必买不过当地人受到收入限制或者对丹东新区发展其实不乐观所以投资意向不强

    而在丹东当地另一?#29992;?#26446;先生看来丹东房地产市场价格的飙升和开发商蓄意炒作有关去年有段时间经常有朋友让我帮着找人说是有新楼盘开盘找些人去假装买房登记这样的炒作很多

    2018年5月丹东官方发布房地产调控政策包括两年限售提高首付款比例差别化贷款?#21364;?#26045;

    而在徐名看来丹东去年开始出台一系列限购政策等部分政策有效遏?#23631;?#28818;房现象但同时他表示希望政策不能误伤刚需

    对于丹东房地产市场的未来徐名本人持乐观的态?#21462;?#21608;边环境相对稳定加上新区近两年自身发展也不错政府也比较努力用心配套设施建设的好且快人口也在逐渐增多

    长春

    价格平稳 开发商以价换量

    和丹东一样长春的房地产市场处于上行阶段上行周期始于2017年

    2017年开始市场进入剧烈上涨的周期2018年年初长春均价在1万元左右年?#33258;?2000元左右工作中经常接触购房者开发商的长春市民?#22363;ɣ?#21270;名谈起长春市场行情?#21271;?#31034;

    而据长春一房产中介介绍长春较好的房子均价在17000元左右中等以上房子价位均价在13000元一般房子均价在10000元以上

    长春房价上涨的主要推动力是地价的飙升在?#19994;?#21360;象中2017年之前长春很少出现?#31185;?#31859;4000元的土地但在2017年下半年之后一度有地王拿到的土地价位达到了?#31185;?#31859;6000元?#22363;?#35828;

    而在?#22363;?#30475;来今年一季度至今长春的市场比较平稳价格基本未上涨但出现了以价换量的现象成交量攀升

    一些在长春的房企喊出了百亿的目标但长春市场容量并不大竞争激烈房企之间加快推?#25506;?#22863;不少房企推出促销优惠放水?#32654;?#30340;活动希望通过以价换量?#22363;?#35828;大体房价并未涨甚至还微幅的下挫但交易量在上升

    而在上述长春房产中介看来长春房地产市场成交量确实在上升但主要因为刚需购买力的?#22836;Q?#21435;年市场行情不错积累了一些客户所以今年至今整个市场表现不错以我们店在高新区的两个小区为例2018年2月3月两个小区的成交量总共在60套至70套而今年3月这两个小区单月的成交量已达到了70套

    ?#22363;?#36824;观察到长春当地的购买力出现了有出有进的现象

    ?#30333;?#36817;?#25913;ݏ?#21435;海南购房的东北人比较多海南限购之后不同的购买力?#26029;?#20102;粤港澳大湾区青岛烟台广西等地?#22363;?#35828;

    而在另一方面越来越多的人?#40092;?#21040;核心城市的房产投资价值高于各地的市县州的投资价值现在越来越多的长春周边外县的人一些各地市州的人选择卖掉在老?#19994;?#25151;子在长春置换一套房子?#22363;?#35828;东北地区一个不可回避的话题是东北地区人口净流出?#29616;ء?#20294;包括长春在内的几个生活核心城市虽然人才在流出但人口?#24202;皇?#20928;流出

    核心生活城市吸纳人口的聚集效应和能力还是很明显未来长春的房地产市场将是惯性?#26377;?#31283;中攀升的态势?#22363;?#35828;

    沈阳

    稳中有涨 外地人购房增速明显

    相对来说沈阳的房地产市场比较平稳沈阳多位?#37038;?#25151;地产行业人?#21271;?#31034;沈阳房产价格一直温和上涨2017年开始沈阳房地产市场价格开始上行?#31508;本?#20215;为?#31185;?#31859;8000元左右2018年均价在?#31185;?#31859;9000多元现在沈阳房地产均价在1万元以上像样的房子基本上均价在?#31185;?#31859;13000元左右

    安居客最新数据显示4月沈阳新房成交均价?#31185;?#31859;9315元较3月上涨0.32%4月二手房挂牌均价?#31185;?#31859;9252元较3月上涨0.83%

    从整个辽宁省来看房地市场整体平?#21462;?#25454;辽宁省住建厅和省房地产行业协会近日发布的数据显示2018年全省房地产开发投资2599.3亿元同比增加13.5%商品房交易面积5070万平方米同比?#38470;?.2%交易519148套同比?#38470;?.5%商品房交易额3836.9亿元同比增加5.6%交易平均价格7568元/平方米同比增长11.3%

    不过也有市民表示沈阳市场较活跃浑南区和平区长白岛等个别学区房涨幅明?#28020;?/p>

    沈阳房价与学区关?#24403;?#36739;密?#26657;?#23398;区房涨幅最明显有的学区房近一年多涨百分之三十而像长白岛这些热门学区房都翻番了沈阳市民李巍说去年其在入手沈阳北一学区房时该楼盘的一栋楼开盘一个小时即售罄

    此外一个值得关注的趋势是有房地产中介表示外地人在沈阳购房人数增加

    沈阳在全国省会城市中房价处于比较低的位置未来市场发展空间大不少黑龙江吉林省的人往沈阳流入沈阳一房地产中介表示

    据辽宁省住建厅和省房地产行业协会发布的数据2018年全省商品房销售的另一个特点是外地人在辽宁买房增速明?#28020;?#20854;中从各市外地人购商品住宅占比情况看大连最高为73.5%其次是沈阳为49.5%营口第三为21.2%

    哈尔滨

    一季度开场平淡有中介二手房交易量骤降

    在刚过去的一季度多地楼市迎来小阳春?#20445;?#32780;哈尔滨楼市今年一季度开场颇为平淡

    哈尔滨乐居发布的数据显示2019年第一季度哈尔滨新房成交量?#25163;c较陆?#30340;趋势据易居哈尔滨公司市场部数据显示2019年第一季度哈尔滨商品房成交16375套同比?#38470;?5.2%

    每年的春节后是房地产涨势最高市场最火的时候但今年哈尔滨的二手房房地产市场受部分房企涉嫌侵占挪用客户交易资金余波影响至今尤其是二手房市场在一季度的表现差了很多哈尔滨一地产经纪工作的负责人?#25490;?#21270;名表示

    2018年黑龙江有关部门下发的通知要求当地房地产经纪机构必须在2018年12月10?#28072;?#22312;银行开立资金监管账户此资金不得任意挪用贷款购买二手房首付款资金未进入监管账户的银行或住房公积金管理?#34892;?#19981;予审批发放贷款

    以前在哈尔滨房地产市场的一般做法是中介公司?#38469;?#35201;求购房者将二手房的首付款直接打给中介公司而非由银行监管首付款相关政策出台后有地产中介公司资金链断裂出现了一些跑路现象?#38381;排?#35828;

    今年2月黑龙江省住建厅发布的关于房地产经纪机?#32929;游?#35268;情况的通报显示哈尔滨市巨业房地产经纪有限公司哈尔滨易房房地产经纪有限公司哈尔滨世纪振达房地产经纪有限责任公司3?#31227;?#19994;涉嫌侵占挪用客户交易资金哈尔滨市住房和城乡建设局已对3?#31227;?#19994;立案查处公安部门已对巨业公司立案侦查对易房公司进行调查此外巨业公司已被国?#31227;?#19994;信用信息公示?#20302;常?#40657;龙江列入经营异常名录

    但在近期又有购房者向新京报爆?#24076;?#20854;在近期遇到了中介涉嫌侵占挪用客户交易资金的问题

    或受行业余波影响哈尔滨房地产二手房交易量骤降

    和去年同期相比我们公司交易量?#38470;?#20102;80%到90%此前我们每个月平均每两人可以至少开一单这几个月我们公司每个月平均总共才开了三四单?#38381;排?#35828;

    哈尔滨的陈先生也持有同样的看法?#30333;?#20026;购房者?#19994;?#24863;受是哈尔滨的二手房市场因为受这些负面的影响或许要经历一段时间的萧条

    对于未来的哈尔滨房地产市场的走势?#25490;?#19981;太乐观房价短期看政策中期看地价长期看人口目前来看市场交易量锐减但地价并未减房价还会温和上涨而人口的大量流失会导致市场需求越来越少

    岂萌 本文来源新京报 责任编辑岂萌
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