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    一二线城市加速供地 三四线明显放缓

    2019-05-23 08:37:42 来源: 中国证券报·中证网(?#26412;? 举报
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    Wind数据显示,今年以来,全国100个大中城市土地供应面积达9153.57万平方米,成交总价合计9617.37亿元,创近5年来同期新高。不同的城市土地市场出现一定分化,一二线城市土地供应加速,三四线城市则明显放缓。4月以来,全国50个大城市卖地出现加速态势,不少大?#34892;?#25151;企积极拿地。其中,热点城市土地对房企吸引力较强,杭州出现多家房企以最高限价拿地的情况。业内人士指出,各地土地出让速度会根据房地产库存去化情况出?#22336;?#21270;,热点地区土地市场有望?#26377;?#28779;爆。

    土地市场升温

    Wind统计数据显示,今年以来,全国100个大中城市合计供应住宅用地1713幅,同比增长1.84%;供应面积合计9153.57万平方米,同比增长0.25%,均创近5年来同期新高。2018年同期,全国100个大中城市累计供应住宅用地1682幅,累计供地面积9130.66万平方米。成交方面,今年以来,全国100个城市累计供应住宅类用地成交总价9617.37亿元,同比增长9.52%,创同期历史新高。

    分城市看,一二线城市土地供应加速,三四线城市则明显放缓。2019年以来,一线城市累计供应住宅类用地数量65幅,同比增长75.68%;累计供地面积348.22万平方米,同比增长50.16%。二线城市方面,今年以来累计供应住宅类用地数量842幅,同比增长24.37%;累计供地面积4587.14万平方米,同比增长11.18%。三线城市累计供应住宅类用地数量806幅,同比?#38470;?6.74%;累计供地面积4218.21万平方米,同比?#38470;?1.62%。

    中原地产数据显示,4月以来,全国50个大城市出现加速卖地态势。48个城市2019年以来土地出让金额超过100亿元。其中,杭州市土地出让金额达到1129亿元,位列第一,?#26412;?#22825;津、上海、苏州、福州、重庆等14个城市土地出让金额均超过300亿元。

    溢价率方面,据中原地产监测数据,全国50个大城市土地溢价率全?#35838;?#27491;值。其中,厦门、珠海、合肥等9个城市土地成交的楼面溢价率超过30%,沈阳、宁波、大连等15个城市溢价?#35797;?0%-30%。?#26412;?#24191;州、无锡等14个城市溢价?#35797;?0%-20%。

    房企积极拿地

    从上市房企披露的2019年1-4月数据看,多数大?#34892;?#25151;企2019年以来拿地积极。以华润置地为例,根据公告,2019年4月,公司在大连、苏州、沈阳、哈尔滨和温州收购了8幅地块,总楼面面积约144.23万平方米,应付权益土地出让金约124.69亿元。公司1-4月实现总合同销售金额690.25亿元,总合同销售建筑面积约373.69万平方米。其中,4月实现总合同销售金额约177.9亿元,同比增长25.5%?#30343;?#29616;合同销售建筑面积约102.9万平方米,同比增长30%。

    热点城市土地对房企吸引力较强。根据中原地产监测,5月17日,济南迎来5月份第二场土拍,21宗地块合计拍卖126亿元,阳光城、世茂、碧桂园、金科、绿地等十余家大型房企参与竞拍。同日,杭州市8宗地合计拍卖163亿元,?#21355;鎩?#31161;洲、电建等房企以最高限价拿地。

    ?#28304;耍?#20013;原地产首席分析师张大伟表示,2019年1-2月,全国土地市场整体低?#28020;?#38543;着房企融资难度降低,部分城市在4月份土地市场出现复苏苗头。虽然未出现地王频繁的现象,但土地市场升温明显,房企在热点城市拿地额增加。

    对于土地市场未来走势,张大伟预计,不同城市土地市场会出?#22336;?#21270;,三四线城市土地成交额可能进一步下调。一二线城市虽然调控政策依然严格,但对房企而言仍是增加销售额的重要市场。一二线城市土地市场有望?#26377;?#28779;爆态势。

    共有产权房供地增加

    自然?#35797;?#37096;网站信息显示,各地商品住房库存消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要?#23454;?#20943;少供地;18-12个月的,维持供地?#21046;?#27700;平;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。自然?#35797;?#37096;要求,各地根据截至2019年3月份的商品住房库存消化周期,结合本地土地市场?#23548;剩?#20999;实优化住宅用地供应,实施差别化调控政策。

    一线热点城市土地供应量依然较大。?#21592;本?#22320;区为例,5月10日,?#26412;?#24066;规划与自然?#35797;?#22996;员会网站公布了近期计划供应经营性用地项目信息。5-6月,将有54宗经营性用地陆续入市。其中,11块将在5月入市。通州近期将入市6宗地块,共计规划建筑面积78.12万平方米,相?#28909;?#24180;增加明显;而怀柔、密云等远郊区县供地明显减少。若顺利入市,?#26412;?#22303;地市场2019年上半年将挂牌68宗住宅地块,同比增长162%;总规划建筑面积985.91万平方米,同比增长188%。2019年上半年,?#26412;?#22320;区住宅用地供地规模将显著增加。

    其中,共有产权房?#26085;?#31574;性供地面积增加明显。据诸葛找房统计,今年以来,?#26412;?#24050;成交10宗共有产权房地块,加上上半年还有9宗共有产权地块陆续入市,远超去年整年共有产权房用地的供应量。2018年,在?#26412;?#24066;成交的52宗住宅地块中,共有产权房地块成交10宗,成交建筑面积为100万平方米。

    诸葛找房指出,共有产权房供应量?#20013;?#22686;加,是为了满足刚需购房群体的居住要求。具体来看,近期将要入市的共有产权房地块主要位于朝阳、通州、昌平等区域,整体地理位置较好。其中,朝阳区共有两宗共有产权房地块供应,分别位于豆各庄和东坝南区,预计本月下旬入市。“共有产权房”、“限房价、竞地价、竞自持”的土地出让模式有利于引导?#29992;?#23545;于房价的合理预期。随着基础性制度和长效机制的完善,?#26412;?#20303;房的供需矛盾将逐步缓解。

    岂萌 本文来源:中国证券报·中证网 责任编辑:岂萌_qhd10
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