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    房地产市场平稳发展预期不容干扰

    2019-05-23 09:10:11 来源: 北青网 举报
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    尽管一二线热点城市作为人口主要流入地,住房供求矛盾在城市化阶段还将长期存在,但这不能成为楼市再度“发烧”的理由。我国房地产市场调控?#22270;?#31649;的“工具箱”内容丰富,这些工具一定可以让平稳运行成为中国楼市主基调,也一定可以让楼市成为中国经济高质量发展的稳定器。

    为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛?#20581;?#33487;州、大连、南宁4个城市进行了预警提?#23613;?#20303;建部要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,始终坚持“房?#37038;?#29992;来住的、不是用来炒的”定位,确保房地产市场平稳健康发展。

    今年3月以来,部分城市房地产市场出现“小阳春?#20445;?#22240;房价地价涨幅较大,苏州、佛山等十个城市被住建部亮了黄牌。从近期发布的数据?#37096;?#20197;直观看出,楼市热度确实有所上升。5月16?#23637;?#23478;统计局发布的4月份70个大中城市统计数据显示,一线城市新房和二手住宅销售价格环?#26085;?#24133;均略有扩大,二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大。

    春节过后,各地楼市成交量稳步上升,这种“小阳春”有一定合理?#28020;?#19977;?#33041;?#20221;是楼市交易传统旺季,?#26131;?017年楼市调控开始,?#20013;?#32047;积的市场刚需也应该适时?#22836;牛?#20294;值得注意的是,在这次“小阳春”里,部分城市存在明显炒作迹象。以苏州为例,近期在一些高房价项?#30475;?#21160;下,市场迅速热络,房价炒作刺激苏州土地市场活跃,多家头部房企出手争抢导致土地频频以高溢价?#39135;山唬?#35813;市还因三?#38395;?#20986;百亿级地块成为?#21040;?#20851;注焦点。

    今年以来一些城市楼市出现过热,尤其是二手住宅价格过快上涨,干扰了市场预期,不利房地产市场平稳健康发展,必然导致调控加码。中共中央政治局4月19日召开会议,分析研?#24247;?#21069;经济形势,部署当前经济工作,要求继续坚持“房?#37038;?#29992;来住的、不是用来炒的”定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。之后,苏州等城市迅速升级了限售政策,针对土地、购房、学区、人才等领域出台了一些管控措施,及时遏?#23631;?#28818;房需求。

    此次住建部对部分城市再次进行预警提示,表明了有关部门对当前楼市调控和整治工作的真实态度。可以预见,在有关部门?#25353;?#21475;指导”下,热点城市还将加大调控力度,将在稳地价、稳房价和稳预期方面采取更为严厉的政策,遏制投机炒房行为,?#20048;?#25151;价出现较大波动。

    在维护房地产市场平稳发展过程中,监管层在不断压实地方政府主体责任、加大考核力度的同时,还有其他“杀手锏”可以利用。今年楼市“小阳春”得以出现,除了近两年刚需累积的因素,另一个重要原因就是相对宽松的信贷政策。5月17日发布的央行一季度报告,重提把好货币供给总闸门,坚持结构性去杠杆。这一明确表态,向包括房地产市场在内的各行业领域传达了货?#33402;?#31574;导向的最新信号。

    今年以来,面对复杂严峻的国内外形势,中国经济运行开?#33267;?#22909;,近期一系列经济数据和市场表现显示,中国经济发展韧性十足。在这一宏观背景下,未来货?#33402;?#31574;将不会太松,甚至可能略紧。这意味着房地产市场难以继续搭乘信贷额度放松的“顺风车?#20445;?#28909;点城市房价上涨将失去一个重要支撑。

    中央遏制房价上涨的决心没有改变,也不会改变。尽管一二线热点城市作为人口主要流入地,住房供求矛盾在城市化阶段还将长期存在,但这不能成为楼市再度“发烧”的理由。无论是各级地方政府,还是心态各异的购房者,都必须明白一点——房地产市场调控?#22270;?#31649;的“工具箱”内容丰富,这些工具一定可以让平稳运行成为中国楼市主基调,也一定可以让楼市成为中国经济高质量发展的稳定器。

    岂萌 本文来源:北青网 责任编辑:岂萌_qhd10
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