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    你打算买房吗? 蓝皮书预测2019年房价涨7.6%

    2019-05-24 08:53:19 来源: 中新网 举报
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    对于想买房或卖房的人来说,最关心的一定是房价走势。2019年,房价会涨还是会跌?楼市调控政策会放松吗?房地产市场的发展空间还有多大??#28304;耍?3日在?#26412;?#21457;布的?#29615;?#34013;皮书给出了预测。

    预测2019年房价涨7.6%

    23日,中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社?#39184;?#21457;布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》。

    蓝皮书指出,2019年,住宅市场去库存基本成功实现预期目标;因城施策?#22836;?#31867;调控实施效果开始显现;住宅价格上涨趋势未变。

    2018年商品住宅平均销售价格增长12.2%,明显高于预期。预测2019年住宅销售平均价格约9206元/平方米,预期价格增长7.6%,这是全国平均水?#20581;?/p>

    “可以推测,部分重点城市价格将大幅超过这个预期水?#20581;!?#34013;皮书显示,2019年,住宅价格上涨趋势未变,应对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警,将?#20048;?#20215;格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。

    近几个月,楼市小阳春?#20013;?#34067;延。国家统计?#22336;?#24067;的4月份70个大中城市房价数据显示,新房价格环比上涨的城市增至67个,有业内人士指出,这?#20146;?#36817;四年以来,新房价格环比上涨城市数量最多的一次。

    尤其是一线城市,新房和二手房价格环比涨幅均有所扩大。此外,二线城市的新房价格涨幅扩大,二手房涨幅回落;三线城市新房价格涨幅回落,二手房涨幅微扩。

    “2019年房地产市场将会呈现一个平稳回调的态势,全年商品住房销售增速有可能呈?#22336;?#32531;趋势,房价涨幅将会整体回落,土地市场交易也将回归理?#28020;!?#34013;皮书执行主编、研究员王业强表示。

    政策可能适度放松

    2019年的房地产调控政策会有什么样的变化?

    根据蓝皮书,2019年,房地产政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则,但在行业内外部需求因素的影响下可能适度放松。

    具体来看,一二线城市?#21592;?#38556;刚需和改善性需求为重点,?#23454;?#26494;动过紧的行政管制措施,在政策边际改善之下,市场成交活跃度将有所提升,销售面积同比可能实?#20013;?#24133;增长。

    三四线城市区别?#28304;?#26842;改安置,已完成去库存的地区将逐步退出或减少货?#19968;?#23433;置。由于失去?#31354;?#31574;托底,加之市场需求透支,市场销售有可能进一步回落。

    “房地产调控政策分化是大势所趋。‘一城一策’体现了政策的灵活性,更加注重各地政府在房地产调控中的主体责任和自主权的扩大。”蓝皮书显示,预计政策调整以结构化方式进行,各地将充?#22336;?#25381;城市政府的主体责任,自下而上,实行局部试探性微调。

    另外,王业强表示,稳健的货?#33402;?#31574;松紧适度的总基调基本确定,不可能是?#25353;?#27700;漫灌”的态势,2019年货?#33402;?#31574;继续放松的空间逐渐缩小,对楼市刺激的作用相?#21592;?#36739;有限。

    房地产?#28304;?#36739;大发展空间

    放眼未来,房地产市场发展与城镇化建设密切相关,因为人口增长和迁移、居住条件改善、城市更新?#33041;?#31561;都会产生住房需求。

    蓝皮书指出,?#20013;?#25552;高的城镇化水平仍?#30343;?#20013;国房地产市场发展的根本驱动力。《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》提出,到2020年,城镇化水平和质?#35838;炔教?#21319;,常住人口城镇化率达到60%左右,户籍人口城镇化率达到45%左右,户籍人口城镇化?#35270;?#24120;住人口城镇化?#20160;?#36317;缩小2个百分点左右,努力实现一亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。

    2018年中国大陆总人口139538万人,其中,城镇常住人口83137万人,比2017年末增加1790万人;城镇人口?#30002;?#20154;口比重(城镇化率)为59.58%,比2017年末提高1.06个百分点。户籍人口城镇化?#39280;?3.37%,比上年末提高1.02个百分点。

    “短期可以预见,2019年,城镇化率仍将比2018年提高1个百分点以上,房地产市场?#28304;?#22312;较大发展空间。”蓝皮书显示。

    多个城市租金上涨

    ?#36824;?#24182;非所有的人都选择买房,随着住房租赁制度的不断完善,租房将成为?#30333;?#26377;所居”的重要途径。

    58同城、安居客此前发布的?#29615;?#25253;告指出,租赁人群占比不断提升是大趋势,未来一线和部分新一线城市租赁人群的比例或将达到40%以上。

    租房的人自然会关心租金涨跌,蓝皮书显示,?#26412;?#19978;海等十大城市中多个城市租金上涨,上涨原因和近年来人口?#20013;?#27969;入、城市更新?#33041;?#23494;切相关,同时大量资本涌入租赁市场?#24425;?#25512;动租金上涨的因素。

    其中,深圳2018年月租金保持在4000元以上,?#26412;?#19978;海、广州、杭州、南京在3000-4000元之间,成都、武汉、重庆、天津在2000-3000元之间。

    从企业布局来看,?#26412;?#19978;海、杭州是企业布局长租业务最热门的城市,典型企业中有70%-80%均在这三个城市布局。整体来看,长三角、京津?#20581;?#29664;三角是热门地区,尤以长三角为最。

    你呢?选择在哪个城市生活?

    2019年,你打算买房吗?

    岂萌 本文来源:中新网 责任编辑:岂萌_qhd10
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