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    住建部预警 十城被亮灯

    2019-05-24 08:57:17 来源: 新京报(?#26412;? 举报
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    ●一个月内包括佛?#20581;?#33487;州、大连、南宁在内的10个城市被住建部“点名”

    ●被预警城市主要特征是新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅大

    当楼市小阳春来临,不少城市土地市场升温之时,市场上关于政策松绑、房价开始大幅上涨的声音再次出现。不过,对于“热起来”的城市,中央并未坐视不理,而是亮起监管大棒,进行预警提示。

    5月18日,据新华社报道,为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛?#20581;?#33487;州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

    这距离国家统计?#22336;?#24067;“4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”仅过了?#25945;臁?#32780;上一次的预警?#24425;?#22312;统计?#22336;?#24067;3月份数据之后。

    58安居客房产研究院首席分析师张波表示,住建部对4城的预警体现出中央对于2019年“三稳”的目标毫不动摇,对于各城市楼市稳定的要求决?#29615;?#26494;。

    佛?#20581;?#33487;州、大连、南宁遭住建部“点名”

    为何佛?#20581;?#33487;州、大连、南宁会被“点名?#20445;?#20013;原地产首席分析师张大伟分析认为,被预警城市?#38469;?#20110;房价明显上涨城市。

    大连、南宁在70个大中城市的统?#21697;段?#20869;。根据国家统计局数据显示,4月大连新建商品住宅环比上涨0.7%,同比上涨13.2%;二手房环比上涨0.8%,同比上涨9.1%。南宁新建住宅环比上涨0.9%,同比上涨11.5%;南宁二手房环比上涨1.4%,同比上涨11.7%。

    苏州、佛山虽然不在70个大中城市的统?#21697;段?#20869;,但是苏州在这一轮的土地回暖中打响了头炮,并制造了高价地项目,不可谓不引人关注。张波表示,这几个城市不但房价上涨明显,土地市场的热度亦表现为溢价率环比提升明?#28020;?/p>

    4月29日,苏州园区苏园土挂(2019)02号地块拍卖结果出炉,中海地产以35.6亿元的总价竞得该地块,楼面价为30287元/平方米,创造了苏州园区的地价新高。而此前,吴中区太湖新城板块和尹山湖板块也诞生了新的高价地项目。

    苏州楼市也在升温。据克而瑞数据统计,2019年1-4月苏州市区商品住宅?#23665;?#38754;积为274万平方米,同比2018年同期增长了38%。?#23665;?#22343;价21279元/平方米,同比2018年同期上涨9%。2019年1-4月苏州楼市?#23665;?#25972;体呈现同比“量价齐升”的局势。

    而佛山,地处粤港澳大湾区,受广州、深圳城市需求外溢的影响,在这一轮的地市回温中,?#27493;?#20026;醒目。诸如3月26日,经过两个多小?#26412;号模?#20030;牌171轮,中海地产以18.5亿元总价、3.06万平方米商业配建以及2.1万平方米的自持租赁拿下佛山北滘新城一宗地块。4月22日,历经2小时激战,时代中国以31亿元、7.1万平方米的自持摘下佛山金沙洲里水商住地块。而去年四季度,佛山地市还处于震荡调整中,底价?#23665;弧?#25764;牌、推迟与流拍的现象不断发生。

    中央监管+地方调控,稳定房地产市场

    中央监管与指导,地方实施调控措施,成为此?#20540;?#25511;的最大亮点。

    以苏州为例,在住建部点名的同时,地方政府也关注到了地市的升温,并祭出调控的两连杀。

    5月11日,苏州市人民政府发布《市政府关于进一步促进全市房地产市场?#20013;?#31283;定健康发展的补充意见》,宣布在苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。同?#34987;?#23545;土地出让报价规则进行调整,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。5月16日,苏州再出新政,将工业园区新购住房学位政策由5年调整为9年,这意味着在九年义务教育阶段只?#24066;?#20351;用一次学区?#35797;矗?#21363;使子女读完小学、学区也不?#24066;?#36890;过房屋买卖的方式转给别人。这让炒作学区房变得意义不大。

    在张大伟看来,未来房地产调控将以地方主导、中央指导为主,不排除有部分城市政策调整,但地方主体责?#25105;?#27714;房地产市场平稳的大原则不变。

    还有哪些城市房价、地价在涨?

    新京报记者发现,此次住建部点名的四个城市,分别是位于我国东部的苏州、南部的佛?#20581;?#35199;部的南宁和北部的大连,监管层似有敲山震虎之意。事实上,除了苏州?#22836;?#23665;的土地市场表现较为突出外,大连和南宁的房价上涨在70城市中并?#30343;亲?#38752;前。

    在4月份70城房价指数中,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有67个,不涨的仅有3个。而3月份、2月份,这一数据是65个,57个。环?#26085;?#24133;居首的城市是秦皇?#28023;?#36798;1.8%,重庆、昆明的涨幅是1.2%,西?#24425;?.1%,杭州、济南、武汉是1.%。

    二手房价方面,环?#26085;?#24133;最高的是西宁,为2%,太原、厦门等城市二手房价涨幅为1.2%、1.3%。

    在土地市场方面,部分城市回暖明显,出现房企抢地现象,诸如长三角的杭州、南京、宁波、合肥,粤港澳的广州、福州等,中部地区的武汉、郑州等,北方地区的天津与济南等,多轮举牌、高溢价拿地等频现。

    这背后除了房企资金面充裕、积极拿地补仓外,还与三四线市场退热,房企将重心转移至二线城市有关。

    2018年底以来,中央多次?#24247;?019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。坚持房?#37038;?#29992;来住的、?#30343;?#29992;来炒的定位。

    在?#33487;?#31574;基调下,部分热点房价、地价的异动,必然会引起注意。张大伟表示,未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控,类似2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年仍将常态化。

    岂萌 本文来源:新京报 责任编辑:岂萌_qhd10
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