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    社科院预计今年全国房价增长7.6%

    2019-05-24 09:03:09 来源: ?#26412;?#21830;报(?#26412;? 举报
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    今年以来,全国楼市迎来“小阳春”。不过,在调控政策总体?#29615;?#26494;的情况下,随着一城一策政策逐步落地,未来市场还将回归理?#28020;?月23日,中国社科院发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》(以?#24405;?#31216;“蓝皮书?#20445;?#32473;出了全年楼市预测。蓝皮书指出,今年全国商品住房销售增速可能会?#26377;?#25918;缓趋势,房价涨幅整体回落,土地交易市场将回归理性,房地产投资增速将进一步回调。

    中国社科院城环所不动产室主任王业强介绍,2018年商品住宅平均销售价格增长12.2%,明显高于预期。2019年预测住宅销售平均价格约9206元/平方米,预期价格增长7.6%,这是全国平均水?#20581;?#21487;以推测,部分重点城市价格将大幅超过这一水?#20581;?#24212;对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警,将?#20048;?#20215;格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。

    蓝皮书强调,去年施工面积?#20013;?#22686;长的同时,竣工增长放?#28023;?#37096;分城市现房库存偏低,2019年预测销售面积明显大于竣工面积,可售面积将进一步减少,可能对房价上升产生更大压力。应在相应城市增加?#22270;?#24555;住宅供给。

    与此同时,2018年各地出台450余项调控政策,因城施策使住宅市场建设、投资和销售指标的趋势和结构发生明?#21592;?#21270;,其中有很多新的态势需要进一步调研和跟踪研究。因城施策是房地产长效机制的重要?#26041;冢?#22240;城施策?#22836;?#31867;调控的成功?#23548;?#23558;有力推进长效机制的形成。

    总体来看,王业强介绍,2019年在稳健货?#33402;?#31574;框架下,央行将有可能从流量、流向以及期限等多个维度对经济进行有效“滴灌?#20445;?#36827;一?#25945;?#21319;组合型政策工具对于市场的传导效率,?#20048;埂按?#27700;漫灌”。但货?#33402;?#31574;进一步放松的空间逐渐缩小,对楼市的刺激作用有限,加之“房住不炒、因城施策”的调控思路并未发生改变,预期2019年房地产市场平稳调整态势不会发生实?#24066;?#30340;转变。

    不过,“在行业内外部需求因素的影响下可能适度放松”。王业强表示,房地产调控政策分化是大势所趋,“一城一策”体现了政策的灵活性,更加注重各地政府在房地产调控中的主体责任和自主权的扩大。预计各地将充?#22336;?#25381;城市政府的主体责任,自下而上,实行局部试探性微调。

    易居研究院?#24378;?#20013;心研究总监严跃进告诉?#26412;?#21830;报记者,蓝皮书对于后续市场判断和评价有积极的参考价值。中国社科院房地产蓝皮书相对?#20302;常?#23588;其是在房价预测方面颇受市场关注。从其观点来看,基本上体现了房地产市场2019年的发展将是放缓和回归理性的态势。

    严跃进认为,蓝皮书指出2019年住宅销售平均价格将会增长7.6%。单?#30475;?#36825;个数据看,此类幅度小于2018年的水平,但会高于2019年GDP的增幅,所以属于略有?#28404;攏?#20294;绝对?#30343;?#33831;条的?#21050;J导?#19978;今年一季度的时候就有部分城市房价反弹,这其实也说明把控房价、稳定房价也依?#30343;?#38656;要进行的。

    岂萌 本文来源:?#26412;?#21830;报 责任编辑:岂萌_qhd10
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