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    北京房租便宜了?若要求高价 房屋空置时间更长

    2019-05-31 08:37:43 来源: 每日经济新闻(上海) 举报
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    一年一度的毕?#23548;?#20020;近,各地租房市场也将迎来传统旺季。

    国内租房市场规模被认为达到“万亿级?#20445;?#20854;发展潜力可见一斑。而2019届全国普通高校毕业生预计超过800万人,再创近10年毕业生人数新高值。而各大城市,尤其是北上广深四个一线城市,无疑将成为众多毕业生?#20998;?#26790;想的首选之地。

    近日有消息称,一线城市的房租在旺季来临?#23433;?#28072;反降。真相到底如何?近日,记者分赴北上广深四个一线城市进行实地调查,向读者展示这些城市租房市场的真实表现。

    当记者拨通郑麟的电话时,他说自己正在回乡的火车上,要回去办理入职手续,在北京租的房子过几天就会退掉。

    虽然一年一度的毕?#23548;?#23558;至,也预示着今年的租房旺季将随之而来。但据多家机构数据,北京租赁市场近期呈现下行趋势,承租方议价能力增强。

    一位自如负责收房的工作人员告诉记者:“目前的收房价格要低于去年,这是当前市场决定的,如果房东出租时仍然保持高价,那么房屋的空置时间就会延长。”

    但记者注意到,虽然租房旺季将至,但北京部分中介却推出“免服务?#36873;?#20419;销活动,为租客优惠的服务费达1000元至2000元不等。

    租赁企业推优惠促销

    “租赁企业给了我1000元的服务费优惠。”近期,因为工作变动,在出版社工作的清和不得不将家从原来的五环外搬到四环附近,能得到这样一?#35270;?#24800;?#39184;?#24847;外,因为在他的?#29616;?#20013;北京的租赁房源一直很紧俏。

    自由职业者赵明也告诉记者,自己最近在回龙观附近租下了一间9平方米房子,中介为其减免了2000元服务?#36873;?/p>

    工作人员向他的解释是:?#30333;?#36817;房源的确比较多,空置期有所延长,所以公司出台优惠政策来促销。”

    赵明还向记者说了一个有意思的?#38468;冢骸?#25105;搬来之前,隔壁就已经空着了,现在一个多星期还没有租出去,屋里的?#39029;?#24050;经厚厚一层了。”

    值得注意的是,多家机构数据显示,北京租赁市场近期呈下行趋势,承租方议价能力增强。

    北京房地产中介行业协会数据显示,今年4月份,北京住房租赁市场成交量环比3月份?#38470;?#20102;18%。

    此外,租金价格继续?#26377;?#19979;调趋势,合租单间租金环比基本?#21046;劍商?#25972;租租金环?#35748;陆?#32422;0.2%,顺义、大兴、西城、通州等区域则呈现相对明显的?#38470;登?#21183;,最高?#38470;?#24133;度接近4%。

    自如相关负责人也告诉记者,他们的房源租金水平和北京房地产中介行业协会的数据基本一致。

    贝壳数据显示,北京租赁市场的成交节奏也在放?#28023;?019年4月房源7日内出租?#39280;?1%,同?#35748;陆?8个百分点,环?#35748;陆?个百分点,租赁市场的成交难度增加。

    2019年4月,北京链家租赁房源中共发生12224次调价,其中83%为下调报价,同比增加19个百分点,且下调报价的占比在近半年呈?#26234;?#21183;性增加。

    自如一位负责收房的工作人员告诉记者:“目前的收房价格要低于去年,这是当前市场决定的,如果房东出租时仍然保持高价,那么房屋的空置时间就会延长。”

    其实,?#33322;?#20197;来,北京租赁市场就已经呈下行趋势。

    资料显示,一季度北京大部分区域租金和去年?#21046;劍?#21482;有劲松、双井、团结湖等少数区域租金略涨2%左右,涨幅也低于往年。

    昌平的天通苑及石景?#20581;?#36890;州、门头沟、房?#38477;?#21306;域租金价格则呈现?#38470;登?#21183;,最高?#38470;?#24133;度达到8%,全市整体租金水平呈现稳中有降态势。

    相关专家向记者分析认为:“近期租金?#38470;擔?#19968;方面是因为2018年接连?#22836;?#38598;体土地租赁房、集体宿舍开工等扩大市场供给的信号,以及规范市场秩序的‘三严查、三不得’;另一方面是北京各区域基础设施平衡发展,居住环境稳?#25945;?#21319;,外部区域有效分解了内部城区的住房压力。”

    不过,和统计数据不同的是,部分受访者表示?#23433;?#27809;有感受到租金?#38470;怠薄?/p>

    清?#36864;擔骸?#21069;段时间找房子的时候,我发现自如网上已经没有和去年租金一样低的房源了,没有感觉租金?#38470;怠!?/p>

    在一?#23452;?#33829;教育机构工作的郑麟也表示:?#30333;?#36817;还是按照去年约定价格交房租。”

    事实上,正常来讲,当租赁合同签订时,个?#23435;?#26469;所要缴纳的租金总额就已经确定,而机构统计的每月租金整体波动水平和已经确定租金的人?#27735;?#32852;并不大,故而很多人对整体租金的波动水平无感。

    租赁市场现下行趋势

    郑麟租住在圆明园附近的城中村中,他告诉记者,房主自建了三层楼,大约有20个房间,公用一个卫生间,租金相对低些,每月1000元。

    由于工作和学业?#20173;?#22240;,郑麟选择了回老家发展,他说:“?#19968;?#26159;觉得回到老家更安稳踏实些。”

    其?#21040;?#24180;来和郑麟做出同样选择的人不在少数。景晖智库首席经济学家胡景?#22836;?#26512;认为,产业和人口的?#23395;?#26356;合理,在一定程度上降低了房租水?#20581;?#19981;少在北京工作的人,受高房租、高生活成本、就业困难等因素影响,逐渐转向二三线城市,或回到家乡就业或创业。另一方面,北京的疏解整治令人口结构发生变化。

    今年3月,北京推动高质量发展情况通报会“疏解整治促提升”专场消息称:“两年来,全市共退出一般制造业企业1307家,疏解提升市场和物流?#34892;?00个,为引入高端要素腾出了宝贵空间。”

    疏解产业的同时,相应的产业人口也?#30343;?#35299;。郑麟说,由于租金低,他的邻居?#38469;?#19968;些低收入者,流动性特别大,经常一两个月就换一拨人。

    据北京市统计局和国家统计局北京调查总队公布的数据,2018年末北京常住人口2154.2万人,比上年末?#38470;?.8%。这已经是自1978年以来,北京首次出现连续两年常住人口下滑的情况。

    常住人口的?#38470;?#20195;表着住房市场需求的?#38470;擔?#26377;分析称,在此背景下租金想要有上涨恐怕很?#36873;?#21516;时,北京大学社会学?#21040;?#25480;陆杰华预计,2019年北京常住人口还将继续负增长。

    刚换了工作的清和告诉记者:“我没有信心能够在北京坚持下来。”

    多项因素叠加,令当下的北京租赁市场呈现出需求少、支付能力低的下行现?#30784;?/p>

    不过,胡景晖表示:“5月中下旬起暑期租赁高峰将至,没有必要因为3、4月份租赁市场遇冷就觉得租房市场平稳了,接下来要重点关注6、7月份的房租走势。”

    岂萌 本文来源?#22909;?#26085;经济新闻 责任编辑:岂萌_qhd10
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