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    上海房租快速下跌是传说 今年价格与去年同期持平

    2019-05-31 08:59:01 来源: 每日经济新闻(上海) 举报
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    最近网上关于“一线城市房租大跌”的消息,让房东权先生郁?#23631;?#22909;一阵子。他有一套房子的租客小李正好因工作调动提出退租,临近收房时中介却告知他:“租金比去年上涨了20%,而且很好租。”

    权先生这套一室一厅的住宅位于上海与昆山的交界处,去年市场租金约1500元/月,今年房价跌了13%,但租金反而涨到1700元~1800元/月,且房源紧张,中介经常打电话来问租约到期没有。

    记者观察发现,近期上海房屋租赁市场并未出现网上传言的“快速降温”。上海中原地产房屋租赁指数显示,2019年前3个月分别为238.4、238.6、236,尽管与去年年末相比稍有下跌,但与去年同期基本持平。

    租金涨幅领衔一线城市

    在上海漂了5年多的白领小周向记者表示“租房不易”。多年来她与同事合租,几次搬家都是因为租约到期后涨价,不得不?#21451;?#28006;到浦东,越搬越远,所?#33402;?#20004;年轮上了张江人才公寓,才感觉稳定了许多。不过她的朋?#30740;?#21016;就没有这么幸运了,毕?#23548;?#19968;到,房东又要涨价,最近正在为找房而焦头烂额。

    “张江这一带租个两室大概要5500元,一室户稍微便?#35828;悖?#20294;很难找,根本没感觉房租下降。”小周说。

    兴业证券《一二线城市二手房市场4月房价租金报告》显示,今年以来,上海、深圳、惠州租金涨幅较明显,2018年上海每平方米租金全年均值66.7元/月,4月单月均值为71.5元/月;进入2019年,3月、4月均值则升至72.4元/月和74.8元/月,同比上涨达到5%,今年涨幅已达到9%,远高于其他一线城市。

    即便在上海外环外,某些人口集聚的区域,房租也仍然不便宜。

    在?#23665;?#20061;亭,两三家房屋中介得知记者前来租房时,热情都不太高。“现在房子有的。如果你是下个月来租,那就说不好了。”中介指指墙边的?#35013;澹?#25151;子都在那儿呢,一室3500~4000元。”

    “房租哪里会跌得下去哟!都被二房东炒高了!”一位中介阿姨无奈地说,“一有房子出来,二手房东马上收走,分割群租。”

    记者发现,一套两室两卫的loft公寓经过?#33041;歟?#27004;上、楼下各一套独卫房,厨房支一张床就是一个单间,还能做到“互不打扰”。据记者多方面了解,户型图中标注的“单层?#31508;导?#19978;就指的这?#25351;脑?#21518;的一?#37038;搖?/p>

    尽管政府监管部门始终没有放松监督和拆违,但群租现象在九亭一带难以根除,在不少房源信息表中仍然有“单层”房出租,中介手里也掌握着相当数量的房源,偷偷地推荐给租房人。

    上海易居研究院智库?#34892;?#30740;究总监严跃进表示:“房租高低和人口租赁需求等有关,?#23548;?#19978;它也和物价一样,基本上是只会上涨,不会下调,最多是做到不涨。所?#38498;?#22810;城市和区域,在?#23548;?#35266;察来看,真正下跌的可能性反而是不多的。”

    高租金房源遇去化压力

    既然房租没有下跌,近期又会否出现大涨?

    上海中原地产市场分析师卢?#24180;?#21521;记者指出,目?#25353;?#19978;海租金指数走?#35780;?#30475;是高位震荡。一方面去年上海常住人口流入?#32771;?#23569;,另一方面,市区?#27573;?#20869;租金一直维持高位,尤其是1万元以上的高租金房源遇到去化压力。

    而租赁住房供应结构也影响了房租数据。严跃进认为,很多区域?#23548;?#35266;察来看,真正租金下跌的可能性反而是不多的。结构方面,郊区房源增多,多少?#19981;?#24102;动全市租金的下调。

    卢?#24180;?#34920;示:“每年年初是租赁市场最为活跃的时期,?#23665;?#20215;格往往给全年租金价格定水平,既然年初?#27982;?#24590;么涨,下半年并不是租赁最旺盛的时候,因此租金也不太可能上涨。”

    对于上述房租上涨20%的区域,卢?#24180;?#35748;为应该是特例:“昆山花桥这里房价快速上涨有炒作成分,价格有泡沫,在调控举措出来后虚火会降下来。而租房是消费,区域内有产业而且轨道能通上海,甚至有人可以租花桥的房子到上海上班,降低居住成本。这样的情况下造成了特定区域房租上涨。”

    住在九亭的程小姐是一位特殊的租房人,同时她也是上海某长租公寓品牌负责人。对市场非常熟悉的她认为,近期房租仍然比?#34900;?#23450;。上海租房价格还是跟区域有关,根据个人情况,她选择了九亭、离地铁有一定距离的房子。这样价格不会太高,开车出行也比较方便。

    “而长租公寓由于各种装修?#33041;臁?#21697;牌溢价等成本,普遍租金比民居贵20%~30%,所面对的客群也有相应的差异化,因此大量入市长租公寓不会对住宅租赁市场造?#21830;?#22823;的影响。”程小姐说。

    严跃进认为:“长租公寓大量入市有助于?#33322;?#31199;赁市场供求矛盾,使得租赁市场可选房源增加,这样也利好对租赁市场的稳定,各类房源不会盲?#31354;?#31199;。”

    岂萌 本文来源?#22909;?#26085;经济新闻 责任编辑:岂萌_qhd10
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